房地产业再演大鱼吃小鱼 新政半月并购额超百亿

发布时间:2022年06月13日
       长安8到底是怎么回事? 5月6日, 在大望路经营小吃店的小贩告诉记者, 他们已经好几天没有看到大楼的施工情况了。 这座欠债高达30亿元的烂尾楼, 先后交易了第一股香港世纪协润, 被奥园地产接手后, 变成了单价8万/平方的顶级豪宅 仪表。 倒计时到楼顶的巨大液晶屏挂在楼上, 但当原定的充值日期越来越近时, 一块巨大的广告屏从四月下旬就已经覆盖了液晶屏。
        一个月后, 窗帘被揭开了。 就像长安8号之前几次开发商的更迭一样, 面对房地产调控政策, 一些开发商陷入危机并出售了项目, 但一些开发商看到了打开并购之路的机会。 5月4日, 香港上市的水务地产发布公告称, 拟以不超过8700万元的价格收购杭州地产项目, 双方已签署谅解备忘录。 就在几天前, 冠城大通也刚刚通过了以2200万元收购港益投资100%股权的议案。
        事实上, 早在两会期间, 国内著名经济学家、中国政法大学首都研究中心主任刘继鹏就曾指出,

房地产需要落实新政, 也需要重新洗牌房地产的利益。 分配, 让地方和中央财政为人民安居乐业创造条件。 随后, 从4月14日起, 国务院、住房和城乡建设部、国家税务总局、银监会等部委轮流对楼市采取严格调控措施。 “5月1日”假期期间, 楼市成交量大幅下滑。 据中投证券报道, “5月1日”期间, 全国30个城市楼市成交量同比下降70%。 然而, 每一次调整都是一次机会。 在从中央到地方不断升级的房地产新政一一出台后, 房地产企业遭遇资金危机, 通过并购寻找新的扩张机遇。 《华夏时报》记者查阅Wind数据发现, 新政发布后, 仅4月14日至5月7日半个月内, 全国上市公司涉及房地产开发的并购交易就多达69起。
        A股市场。 , 其中已完成交易和持续披露的披露金额高达108亿元。 “房地产上市公司通过并购实际扩张的步伐并未在今年开始。” 清科研究中心分析师张景宇在接受《华夏时报》记者采访时表示。
        清科研究中心数据显示, 2005年至2009年间, 国内资本市场共并购上市公司565起, 涉及金额1171亿元, 平均每次并购金额为2.07亿元。 “特别是2008-2009年, 在海外金融风暴的影响下, 以及国家和政府相关政策和并购贷款的支持下, 2009年并购事件再创新高, 是2005年的5倍, 并购金额创历史新高。 2008年最高, 峰值达到648.98亿元。 张景瑜说显示。 事实上, 可以发现, 在这五年的并购重组中, 房地产行业几乎占据了绝对重心。
        记者发现, 在上述565起并购案中, 一共涉及20多个领域, 但房地产行业却名列前茅。 2005-2009年, 房地产行业并购132起, 并购金额260.32亿元, 分别占并购和并购总额的23.4%和22.2%。 交易金额108亿元, 相差甚远, 因为根据清科的统计, 上市房企半个月的108亿元已经是2005年和2006年所有行业并购的总和 “显然, 如果没有监管政策的出台, 上市房企的并购事件和并购金额在短短两周内不会出现如此大的增长。”上述分析师表示。 房企再掀并购热潮 5月6日, 一线房企恒大地产宣布, 即日起, 全国40余家楼盘同步推出15折优惠促销活动 . 消息一出, 业内人士指出, 这波楼市在调控预期下推迟了未来的降价冰终于被打破。 事实上, 不像恒大地产把降价摆在桌面上, 更多的开发商已经选择私下做。 在记者近日走访的多处楼盘中,

不少销售人员主动表示, 购房有不同程度的优惠, 其中4月底, 西山公馆的价格还在3.5万/平方以上。 米, 现在已经跌至33000元/平方米, 而从来不愁卖的首凯智慧社也频频向购房者发送楼盘促销打折的短信。 其中, 3月底刚刚与广东瑞华集团有限公司签署协议, 收购瑞华集团总建筑面积约6586.75平方米的商业写字楼和拥有43个车位的奥园地产 价格为每平方米24151.11元。 8万元的天价, 居然低至每平方米5万元。 显然,

今年3月还“不差钱”的开发商, 在不断刷新地王纪录的天价地价和信贷控制下, 在短短两个月内重新出现在2008年, 包括万科等龙头企业。 包括房地产上市公司在内, 4月底以来, 受证监会和国土资源部联合审批的要求, 逾千亿房地产公司再融资计划宣布停滞。 截至5月7日, 国土资源部仅批准8家房地产公司。 再融资审批尚待中国证监会审批。 “如果现在不开始撤资, 那么如果接下来行业重新洗牌, 一旦公司现金流断了, 不仅会成为其他公司的扩张目标, 自己也可能难以自保。” 上述分析师坦言。 事实上, 自4月新政颁布以来, 不少房企已经开始了并购扩张的步伐:4月19日, 世联地产(002285)成为中国房地产中介行业唯一的上市公司 , 以及山东省最大的房地产公司代理济南新立易高物业顾问有限公司。公司签约, 世联地产4000万元收购新丽宜高51%股权, 大力发展二三线城市; 三天后, 冠城大通宣布, 经董事会审议, 公司决定以2200万元收购北京嘉凯置业有限公司,

持有港亿投资100%股权。 本次交易冠城大同获得霸州市泰山路东侧、黄河路北侧一块可使用面积109251平方米的地块; 5月4日, 水务地产也发布公告称, 拟以不超过8700万元的对价收购杭州地产项目, 并已就此签署谅解备忘录。 不过,

国金证券房地产行业研究员曹旭特认为, 要迎来整个行业的降价和洗牌, 尚需时日。 “因为目前房地产行业还处于调整的第一阶段, ”曹旭特说, 开发商需要降价来打破它。 “不过, 由于国内大大小小的开发商数量众多, 市场预期不一致, 很难统一调价。在促销的情况下,

我们一般要等到资金用完再考虑降价。” 而在他看来, 由于2009年楼市的火爆, 目前房企的资本充足率和偿债压力处于历史最好时期, 短期借款占总资产的比重为 只有3%, 也是短期还债压力最轻的时期。因此, “开发商应该以降价促销售, 至少要等到开发商的资金用完为止, 这至少需要半个月的时间。” 一年或更长时间。”